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第358章 开发商账的算法（第3页）

她刚大一，只是过来学习而已。

···

上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。

魄力十足。

地产的账是这么算的。

建39层，层高4.2米，总高度163.8米。

1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。

最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。

在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。

为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。

泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。

一共177米。

这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。

1楼无法办公，39层当住宅自用。

所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。

可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。

2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。

这1.3亿美金是总投资。

折合10.7亿人民币。

陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......

但少装修了很多。