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第1855章 你还是来麟州吧（第1页）

“啥玩意儿？”

刘樯东盯着李乐，试图从那副懒散表情里分辨出真伪。他第一反应是荒唐，“房地产？你跟我开什么国际玩笑？这个和我，和景东，搭边儿么？”

“我手里有块地，”李乐没接他的茬，自顾自说下去，“在北五环外，望京。鸟巢西边儿，不算大，十五亩。手续刚利索。”

“十五亩？”刘樯东下意识重复，脑子里飞快地换算。他不是完全没概念，早年跑业务，燕京城东南西北的犄角旮旯都钻过。

八百平米就能起一栋像样的住宅楼，这十五亩……“还不算大？”他脱口而出，“按30%的绿化率算，容积率哪怕只做到2.0，你这都能起一个十来栋楼的商业小区了。这叫不算大？”

他说着，自己先摇了摇头，觉得这事荒唐得有点不真实。

06年的燕京，房价已像揣了炭火的热气球，开始往上窜了。望京那片，虽还谈不上核心，可架不住奥运东风一吹，谁都知道那是要起势的地方。十五亩净地，搁在市面上，在那些地产大佬眼里或许算不上什么，但已是许多人眼里值得搏命的家当。

李乐看着他那副“你莫不是在消遣我”的神情，笑了笑，像是欣赏刘樯东这快速的心算能力。

“是啊，起住宅，起商业，都能变现，快钱。”他顿了顿，话锋像溪流转了个弯，轻轻巧巧，却朝着意想不到的河道去了，“不过，要是……不起那些。就起几栋写字楼，规规整整的，敞敞亮亮的。然后，”他手指朝着刘樯东，虚虚一点，“给景东用。你觉得，怎么样？”

办公室里骤然静了，外面隐约的嘈杂声、电话铃声，都像被一层无形的膜隔开。

刘樯东张了张嘴，没出声，他脑子有点乱，像被这突如其来的提议撞了一下。

半晌，他开口，带着浓郁的疑惑，“你这……李乐，咱们刚签了对赌，军令状墨迹还没干透。你现在又拿块地，告诉我将来盖好了楼给我？要说你不至于哄我玩儿，但要是画饼，这饼....是不是太大了点？也太远了点。”

“景东现在什么样，你比谁都清楚。我们还在为每天几十万的流水拼死拼活，为租这层楼跟房东磨破嘴皮子，为系统延迟几分钟急得跳脚。你跟我说未来总部？那不是镜花水月是什么？”

他的质疑很直接，他不是不信李乐有地，也不是不信李乐敢投钱，他是不信“凭空掉馅饼”这套逻辑。

商业世界里，每份馈赠都早已在暗处标好了价码，尤其是李乐这种人给出的。

李乐静静听着，脸上没什么波澜。等他说完，才直起身，“不存在画饼，我只是把你刚才说的话，往前多推了一步。”

“就像你自己说的，最多一两年，这里就装不下景东了。你得找一个能甩开膀子干的地方。这话不是赌气，是你看清了趋势。电商这玩意儿，一旦跑起来，是几何级的膨胀。人员、服务器、仓储、配套……它对空间的需求，会比你现在想象的还要贪婪。”

“这不是馈赠，是投资的一部分，是基础设施。就像我投钱让你建物流、扩团队、打市场一样。未来的景东，如果需要一座能匹配其体量和野心的大本营，来安放它的心脏、大脑和无数为之奔忙的手脚，那么，这座大本营本身，就应该是竞争力的组成部分。”

“它关乎效率，关乎形象，甚至关乎……士气。你觉得，一群挤在居民楼里、天天担心网线被老鼠咬断的团队，和一群在属于自己的、现代化的空间里工作的人，精气神能一样么？”

刘樯东手指头抠着桌边，李乐的话，一下下敲在他自己刚才描绘的蓝图上。

他并非没有憧憬过，在那些彻夜难眠、盯着天花板算计现金流的日子里，偶尔，极偶尔的瞬间，他也会放任思绪飘远，想象一间宽敞明亮的办公室，想象井然有序的研发中心，想象高效运转的指挥枢纽。

但那念头太奢侈，像隔着毛玻璃看一场繁华的梦，清晰不起来，也从未真正纳入他必须斤斤计较的现实计划表。

现在，有人把这块毛玻璃擦亮了一角，甚至把梦的草图推到了他面前。

“你自己呢？”刘樯东忽然问，“这么好的位置，这么大的地，你自己不用？你就……给我？”

“我不喜欢搞地产，”李乐答得干脆，甚至带了点淡淡的嫌恶，仿佛那是什么粘手的东西，“盖房子，卖房子，圈地皮，炒楼花，那是另一套玩法，另一批人的江湖。我没兴趣，也懒得分那份心。”

他指了指脚下，“在燕京，我手底下除了长乐教育那帮天天吵着要体面办公室的，还有之后规划的长安动力实验室需要个落脚点，暂时没什么非得自己占一大片地方的项目。”

“地方给我留出来就成，几层楼，或者一栋，剩下的，”他肩膀一耸，“给你，或者说，给未来的景东。它需要，它配得上，那就给它。”

又是一阵沉默。这次，沉默的质地不同了。先前是疑虑的凝结，现在，则在缓缓松动、融化，渗入某种更复杂、更滚烫的东西。

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刘樯东的目光从李乐脸上移开，投向窗外。窗外是灰扑扑的银峰大厦外墙，和更远处参差拥挤的楼顶。

他仿佛看到了北五环外那片尚且空旷的土地，看到钢骨拔地而起，玻璃幕墙反射着北方透彻的天光，看到“景东”的标识矗立在楼顶，庞大，自信，带着吞吐流量的无声轰鸣。

那景象如此具象，以至于一种混杂着巨大渴望顺着脊柱爬上来。

可最终，他还是冷静下来，问道，“所以，条件呢？”

刘樯东问出这句话时，带着聪明人本能的警惕。

天上不会掉馅饼，尤其不会从李乐这种人手里，掉下一块带着“望京”标签的、实打实的土地馅饼。

李乐笑了。那笑容里有“你果然会这么问”的释然。向后靠进旧沙发，弹簧又发出一阵呻吟，像是替他叹了口气。

“条件？表师兄，地是我的，”李乐像在叙述一个早已想定的方案，“它躺在那里，每年要交土地使用费，是成本。让它长草，是最蠢的做法。开发成住宅或商业卖掉，是快钱，但也是一锤子买卖，吃完就没了，还得跟各路牛鬼蛇神周旋，脏手，也分心。”

“我的想法，是这样的。”他伸出三根手指。

“第一，这块地，会成立一个独立的项目公司来运作，我出地，景东，以未来总部定向使用者的身份，可以注入一部分资金，具体比例，可以细谈。但核心是，楼，按景东未来三年到五年的发展需求来规划、来建。你是最大的，也是唯一的定制客户。建筑成本，按实际投入核算，由项目公司承担。”

“第二，楼盖好后，景东以长期租赁的形式入驻，租期二十年起步，租金参照当期市场公允水平，但给予最大程度的优惠。同时，在租约里，会设定一个对赌条款式的购买期权。”

“购买期权？”东哥似乎听到了一个金融词汇。