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第74章 大小选择 逼迫自爆（第2页）

“嗯，人口密度先不去管他！5-10万方城区内倒是还有好几块地面积上刚好够用，有一两块地的面积还要大一点。他们后期运营上有什么困难？”郝县长问道。

“郝县长，您还真问对了，购物中心的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”，一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产（购物中心）的核心所在。现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主体和信息平台之上。这只有专业的人来做专业的事了！我看俞章平就很是熟悉啊！”鲁新宇说道。

“哈哈，他什么不懂啊？我现在看他什么都精通，像个妖怪一样！”郝泽兵打趣道。

“郝县长，不带这么埋汰人的吧！我好心好意帮你忙，你不感谢我就算了，还埋汰我！”俞章平佯怒道。

“哈哈，以后会感激你的，放心！新宇，后期管理运营还真不能掉以轻心。那你的建议呢？”郝泽兵问道。

“我的建议是先建立一个5-10万方的，后面根据城市的发展和人口增长再增加也不迟！既然都是摸着石头过河，那就从浅的地方先试试吧！风险小，也更容易出成绩！”鲁新宇说道。

“章平你怎么说？”郝泽兵听完鲁新宇的建议转头看向俞章平问道。

“我同意我小姑父的建议！这样对于你们的招商来说难度也小的不少！能投资10-20万方的老板我想不会到这个偏僻的五六线小城市来开商业综合体的！除非你们政府自己投资，其他人有那钱不到吴市这种三线以上城市去投资岂不是很傻？账人人都会算的，投资回报率商人是很看重的！相比5万方左右的更符合现在的行情！因为商业综合体的面积是根据当地人口来设计规划的。”俞章平说道。

“确实是这样的，不过现在我们政府哪里有资金去投资建立这个商业中心啊，即使有这个资金也没有这个先例啊！你说的商业综合体的面积是根据当地人口来设计规划的怎么说？”郝泽兵问道。

“一个商业综合体的建立肯定需要消费者，这是基础，如果没有消费者，那建出来就是摆设，而消费者就是所在综合体周边一定距离范围内！平米的商业综合体服务人口一般在8-10万人，核心商圈就是半径1-3公里内的居民，步行10-15分钟左右，大约占60%的消费份额，次级商圈就是半径3-5公里。步行15-30分钟，占30%的消费份额。当然以后随着居民生活水平的提高，开车出来消费也是常事！那样的话辐射半径就可能再翻一倍。”（正常成年人的步行速度一般为?1.5m\/s，即5.4km\/h?。）俞章平解释道！

“你也是行家？乖乖不得了啊！”郝泽兵笑道。

“喜欢而已，就多看了一些这方面的书籍!见笑了！”俞章平笑道。

“那怎么解决这个问题呢？”郝泽兵问道。

“郝县长，关于章平说的消费者或者说是人口密度！我的想法就是，给与建造商业中心的单位更多的土地，让他们开发更多的住宅小区楼盘，这样能一定程度上解决人口密度的问题！当然 了，要是真的想养活一家商业中心，那么县政府就必须把商业中心核心商圈3到5公里范围内规划好！有稳定的人口基数，商业中心才会有个良好的未来！”鲁新宇说道。

“嗯，新宇你说的不错！这件事我回去从长计议！看来你们都是行家，只有我这一个半吊子，今日和你们聊了这么多真是受益良多啊！你们的意思我知道了！你有认识的有一定经济实力能投资的人吗？”郝泽兵说道。当然郝泽兵这里问俞章平的是能不能通过周老认识一些企业家和投资者。

“确实没有！不过这商业综合体的招商引资来的企业实力小了可不行啊，至少5000万起步啊！关键是具有正式营业时运营管理能力的可不多啊！”俞章平叹息道。

“没有，没有那么多，我们有优惠条件，百货大楼土地免费提供，外带连在一起的十万平米就是150亩作为住宅小区配套，不过小区土地是要花钱买的，行价略低，不过对比你们说的5公里范围内还是有点少啊。不过我们对于商业综合体开业内5年内免征一切税款，还可以帮助联各大银行贷款服务。政府还提供三通一平和道路硬化铺设等服务。还有一些小政策我不记得了！”郝泽兵说道。